Droit de l’immobilier

Maître Paul Romain Girard intervient dans tous les litiges opposant bailleurs et locataires à Paris et en Île-de-France, qu’il s’agisse de loyers impayés, de procédure d’expulsion, de résiliation de bail, de dépôt de garantie non restitué, d’augmentation de loyer contestée ou de logement ne répondant pas aux normes de décence.

Il défend avec la même rigueur les propriétaires souhaitant engager une procédure d’expulsion rapide et conforme à la loi, et les locataires confrontés à un congé abusif, une expulsion irrégulière ou des pratiques illicites de leur bailleur.

Maître Girard maîtrise l’ensemble du droit des baux d’habitation, des procédures devant le juge des contentieux de la protection et des mécanismes de défense ouverts aux deux parties. Chaque dossier fait l’objet d’une analyse précise afin d’obtenir une résolution efficace du litige, à l’amiable ou devant le tribunal.

Maître Paul Romain Girard intervient dans les litiges liés à la vente d’un bien immobilier et à la construction à Paris et en Île-de-France, aux côtés des acquéreurs, vendeurs, promoteurs et particuliers victimes de malfaçons ou de retards de chantier.

En matière de vente immobilière, il agit notamment en cas de vice caché découvert après l’acquisition, de dol ou de manquement à l’obligation d’information du vendeur, afin d’obtenir l’annulation de la vente ou une réduction du prix.

En droit de la construction, il défend ses clients face aux désordres affectant la solidité de l’ouvrage, aux travaux non conformes ou aux malfaçons relevant de la garantie décennale, de la garantie de parfait achèvement ou de la responsabilité contractuelle de l’entrepreneur. Il intervient également en cas de refus d’indemnisation par l’assurance dommages-ouvrage ou de litige avec un maître d’œuvre.

Chaque dossier est traité avec rigueur, en phase amiable comme devant les juridictions compétentes, afin d’obtenir la réparation intégrale du préjudice subi.

Maître Paul Romain Girard accompagne les copropriétaires, syndics et syndicats de copropriété dans tous les litiges liés à la gestion d’un immeuble à Paris et en Île-de-France.

Il intervient pour contester une décision d’assemblée générale, notamment en cas de travaux votés abusivement, de majorité non atteinte ou de convocation irrégulière. Il défend également les copropriétaires face à un syndic défaillant, pour obtenir la réparation d’un préjudice lié à une mauvaise gestion, contester des charges abusives ou faire valoir leurs droits en cas de conflit avec le syndic.

En cas de troubles anormaux de voisinage, de travaux non autorisés sur des parties communes ou privatives, ou de litige entre copropriétaires, Maître Girard met en œuvre une stratégie adaptée à chaque situation, avec une priorité donnée à la résolution rapide du litige, à l’amiable ou devant le tribunal judiciaire.

Maître Paul Romain Girard défend les propriétaires confrontés à une procédure de saisie immobilière ou à l’inscription d’une hypothèque judiciaire sur leur bien à Paris et en Île-de-France.

Il intervient dès le commandement de payer valant saisie pour analyser la régularité de la procédure, identifier les moyens de défense disponibles, négocier des délais de paiement avec le créancier ou engager les recours appropriés pour tenter d’éviter la vente forcée du bien.

En cas de difficultés de remboursement d’un prêt immobilier, de dettes fiscales ou d’activation d’une garantie par un créancier, Maître Girard assure une défense rigoureuse et réactive devant le juge de l’exécution, avec pour objectif de préserver le patrimoine immobilier de son client dans les meilleures conditions juridiques possibles.

Maître Paul Romain Girard accompagne les particuliers confrontés à un blocage dans une succession ou à des tensions au sein d’une indivision familiale à Paris et en Île-de-France.

Il intervient pour débloquer les situations complexes : refus de partage, contestation d’un testament, détournement d’héritage, recel successoral, occupation abusive d’un bien indivis ou désaccord sur la vente d’un bien hérité. Il assiste également les héritiers souhaitant faire valoir leurs droits face à un cohéritier de mauvaise foi ou à un notaire dont la procédure s’enlise.

Lorsque le partage amiable est impossible, Maître Girard engage les procédures judiciaires adaptées pour forcer le partage, désigner un notaire commis par le tribunal ou obtenir l’attribution du bien indivis. Chaque dossier est traité avec rigueur et discernement, afin de préserver les intérêts patrimoniaux de son client tout en tenant compte des enjeux humains et familiaux propres à ces situations.